都内に家が買いたくて…年収800万円台世帯の狙い目は「足立・葛飾・江戸川」もプロが指摘する注意点とは

いまや都心マンション市場の主役はパワーカップルだ。だが、パワーカップルは日本の人口のごく一部。総務省「家計調査」（2023年）によれば、夫婦共働き世帯の平均年収は約831万円。年収800万円の層が、東京で「現実的に買えるエリア」はどこにあるのか。

　不動産データ会社・東京カンテイは、東京都内の築年帯・面積帯別の中古マンション売り出し価格を継続的に集計している。26年（1～4月）のデータを示し、同社市場調査部の佐藤雄平研究員はこう話した。

23区内では、価格が下がっているエリアや、築年帯は、現状ではほとんど見当たりません」

(中略)

年収の7倍が住宅ローンの目安であれば、世帯年収800万円台の予算は5600万～6000万円程度になる。

「24年や25年はまだ選べるエリアがあった。26年になると、都心6区（千代田・中央・港・新宿・文京・渋谷）では、5000万円以内は築古の30平米台、40平米台しかない。年収800万円台のファミリーが都心6区で物件を探すのは、ほぼ不可能な状況です」（佐藤さん）

(中略)

狙い目は「足立・葛飾・江戸川」だが注意点も
　佐藤さんが「ファミリー層が手を出しやすいエリア」として挙げるのが、城北・城東の足立区、葛飾区、江戸川区だ。

　同社のデータによれば、足立区・60平米台・築20～29年は4512万円、同・築30～39年は3883万円。葛飾区・60平米台・築30～39年は4090万円、江戸川区の同条件は4801万円で、3区のいずれにも5000万円以内のファミリー向け物件が残っている。

駅で言うと、つくばエクスプレスの六町、東武伊勢崎線の竹ノ塚、JR常磐線の亀有あたりです。駅から徒歩10分を超えてもよければ、70～80平米台のファミリー向けも視野に入ってきます」（同）

(中略)

ただし、こうした物件の多くは、中堅ディベロッパーによる築古物件で、大手ディベロッパーのブランド物件に比べて、リセール価値を維持しづらい。

安く手に入れても、10年後、20年後に価値が大きく落ちる可能性があります。安い物件に飛びつくのは危険です」（同）

23区を諦めて「近郊」へ
　23区にこだわらなければ、都下（八王子市・立川市・府中市・調布市など）も選択肢に入る。武蔵野市・三鷹市は人気が高く割高だ。