地価上昇が続く都市部では、最寄り駅から少し離れるが、隣近所に気兼ねなく暮らせる戸建て住宅の良さが見直されつつある。東京23区内の新築戸建ての平均価格は1億円超えが迫り、住宅メーカーも力を入れる「億戸建て」と呼ばれる住まいの供給が増えている。
好立地の「狭小住宅」より…
医療機器メーカー勤務の男性（37）は2025年12月、都内に新居を購入した。
京王線の明大前駅から徒歩10分弱。約90平方メートル（27・5坪）の土地と、ほぼ同じ広さの3LDKの2階建て新築分譲住宅だ。
価格は約1億2000万円。現金で約2000万円を支払い、残る約1億円は42年ローンを組んだ。「満足のいく買い物ができました」と話す。
価格1億円を超す「億戸建て」が都心近郊を中心に人気を集めている。タワーマンションブームで定着した「億ション」にひっかけた言葉だ。
東京都心部の「都心5区」と呼ばれる千代田区や中央区、港区、渋谷区、新宿区では、敷地面積50平方メートル程度以下の「狭小住宅」と呼ばれるものでも、新築は1億円を超えるものはある。ただそれは「億戸建て」と少し異なる。
男…(以下有料版で，残り988文字)
毎日新聞 2026/9/16 05:00（最終更新 9/16 05:00）
https://mainichi.jp/articles/20260914/k00/00m/020/134000c
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8： 名無しどんぶらこ e8vea4Xq0 2026-09-16 14:10:48
金利が上がるのに住宅価格上がるわけないじゃんバカなの？
>>8
土地価格も資材も人件費も上がっているからね住宅価格も上がるよ
むしろ金利と住宅価格はほぼ無関係
>>11
市場原理を完全無視だな。
コストがかかっても価格に反映させると
銀行の金利が上がってるから買い手の与信額が下がる。
ゆえに買い手がつかないので価格は落とさざるを得ない。
>>20
銀行住宅ローンが組める信用力が有れば
金利は問題無いよ
金利が高いから住宅ローンを組めません！なって奴はそもそもお門違いだわ
よって金利が上がってても住宅価格は安くはならない
住宅価格を左右するのは不動産(土地)の価格と資材と人件費の価格だよ
社会構造仕組みに疎いヒトだなw
>>42
いや
頭大丈夫か？
銀行に借りずに家を買う人など皆無で
金利上昇で同じ人でも与信額が下がるのだから、価格を上昇させても売れない。
これが理解できないなら小学生からやり直せ
>>69
銀行の与信枠一杯まで住宅ローンを組むような馬鹿だと
そもそも買えないだろうな
（笑）
86： 名無しどんぶらこ rK3n+NEi0 2026-09-16 14:49:06
>>69
あなたみたいな貧乏だけじゃないと思うの世間って
K字型経済格差
143： 名無しどんぶらこ TPTRaBxR0 2026-09-16 15:06:14
>>42
一般的に金利が高い時は物件価格は下がると言われている
62： 名無しどんぶらこ 1mGj2aMU0 2026-09-16 14:39:05
テメエの給料は上がっていくのか？
そっちの方が重要では？
>>62
過去3年間（2023年～2026年）で
正規雇用（一般労働者）の賃金は春闘での歴史的な賃上げ（ベア）や定期昇給を背景に
平均で年額数十万円、月給ベースで約3～5%（約1万円～1万6千円）上昇しました。
この急激な賃上げによりフルタイム労働者の平均月給は過去最高を更新し続けています
>>66
実質賃金は死ぬほど下がってますけど・・・
>>67
そうか？
総務省が公表した「家計調査報告（2025年平均結果）」によると、働いている人がいる「二人以上の勤労者世帯」の平均値は以下のようになっています。
実収入（額面）：月平均 653,901円
世帯主の給与（約47万円）や配偶者のパート・共働き収入（約11万円）などの合計
非消費支出：121,493円
税金や社会保険料など、天引きされるお金
可処分所得（手取り）：月平均532,408円
実際に自由に使える、いわゆる「手取り」
消費支出(生活費)：約38万〜39万円
食費、住居費、光熱費、教育費、娯楽費などの生活コスト
黒字（貯蓄可能額）：月平均 約14万〜15万円前後（手取りの約27%から29%）
預貯金、保険料の支払い、株式・投資信託の購入などに回るお金
全国の平均なので労働者の占める割合の多い地方の中小企業を含んでいる数値です
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
78： 名無しどんぶらこ 8BJHVQX50 2026-09-16 14:46:10
>>76
実質賃金はダントツ過去最長の26か月連続マイナスになって
さらにそこから12か月連続マイナスになった
だからそれだけ実質賃金が下がったから物価高対策をしなきゃいけないんだが？？？
実質賃金が下がってないのに物価高対策すると思ってるの？
82： 名無しどんぶらこ B2vIbZMi0 2026-09-16 14:46:51
>>76
割とみんな感覚で語ってるからな
スーパーで買ってる物の値段が倍ぐらいになったから物価は倍で賃金は半分になったみたいな
実際は固定費の影響が大きいからスーパーの商品が全て倍額になっても変動はかなり小さい
>>82
毎月14万から15万円を貯蓄に回せてるのが平均的世帯なんだよな
>>137
年間200万円貯まるとして1億貯めるには50年かかりますが
101： 名無しどんぶらこ D4FDb+LB0 2026-09-16 14:54:32
>>76
平均値って今は二極化で上が数字を押し上げてるんで、中央値や最頻値が平均より低い状態になってしまった
一般的な感覚とは多数が思う感覚であり、それが平均より中央値や最頻値の方が近い値の人が多数になってしまったんで、
平均だとこの数値って言っても、そこまで裕福じゃないなと思う人が多いという感じなんだろう
実際は平均から5～10%程度、低い感じの人が多いと推測
>>101
総務省の家計調査年報（家計収支編）において、月々の「実収入」「可処分所得」「消費支出」それぞれの公式な中央値データは公表されていません
これは、家計調査が世帯の平均的な傾向を速報・分析することを主目的としており、
月次ベースの項目ごとの詳細な分布（中央値）の算出が難しいためです
しかし、同調査の「年間収入階級別データ」や他の政府統計を基に推計すると、一般的な中央値の目安（イメージ）は以下のようになります。
中央値の目安
一部の高収入世帯が平均値を引き上げるため、
中央値は平均値よりも約10%〜15%低くなる傾向があります
中央値目安は以下の通りです。
実収入（額面）
約55万〜58万円前後
可処分所得（手取り）
約45万〜48万円前後
消費支出（生活費）
約33万〜35万円前後
黒字（貯蓄可能額）
約8万〜10万円前後
83： 名無しどんぶらこ WiJZUZ9M0 2026-09-16 14:46:58
なんだよ
この酷い後追い記事は
不動産はもう天井付けたよ
こんなに長期金利が急騰してるんだから金融商品でも有る不動産価格は下落してるよ
>>83
新築タワマンは場所によっては下がり始めたけど、戸建てはタワマンを狙えなくなった層が流れてきてるから上がってる
>>91
それは数ヶ月前までの長期金利急騰以前な
金利が上がってフラット35なんかで買えるローン上限額が減ってるから天井付けた
98： 名無しどんぶらこ WtrmTPMp0 2026-09-16 14:54:01
>>83
それでも都内新築マンション価格の平均が億超えはさすがにおかしいでしょ。
それでも売れてるそうだけどw
142： 名無しどんぶらこ XloPaBpc0 2026-09-16 15:05:22
>>83
不動産を金融商品化している企業って
どこかにあるの？w
ゾンビタバコ +0ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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参照元:asahi.5ch.io/newsplus/dat/1789535224.dat
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