タワーマンションは、子育て世代に人気で、人口の流入や増加も期待されます。 兵庫県の神戸市は、新規の建設にあえて規制を設けています。
■神戸市 中心部で“タワマン規制”
神戸市は、2020年7月から、市の中心部で、『タワーマンションを含む大規模集合住宅』の新規建設を規制する条例を施行しました。
神戸市のタワーマンションの規制エリアです。 神戸市の中心部、JR三ノ宮駅周辺です。 色のついた部分が、規制エリアです。
一般的に、タワーマンションは、高さ60m以上、20階以上の高層マンションを指します。
神戸市内には、5月時点で、64棟のタワーマンションが建っています。
タワーマンション規制に対する神戸市民の声です。
賛成の声です。
30代女性
「家賃が高そうだし、あんまり庶民的ではない印象。つくらせないでいい」
70代女性
「地震が起きると、エレベーターが動かない。水をとるだけでも大変。
だからもういらない」
反対の声です。
30代女性
「人口が増えてくれるなら、タワーマンションは建てていいと思う」
30代男性
「タワーマンションは魅力的。いつかは住みたいから、もっとあっていいと思う。規制はいらない」
■“タワマン規制” 踏み切った2つの理由とは
人口減少が続く神戸市が、タワーマンションの建設の規制をしています。
規制の理由1つ目が『居住者の高齢化』です。
居住者が高齢化することによって、修繕費や管理費などの負担が困難になるから、ということです。
タワーマンションの管理費の平均です。
マンション全体では、月に1万1580円ですが、タワーマンションは、月に1万4415円です。
一般のマンションよりもグレードの高い資材や設備で、タワーマンションは、管理コストなどが高くなる傾向だということです。
一方で、神戸市の65歳以上の割合は、2024年で約29％ですが、20年後の2044年には、約40％と見込まれています。
久元市長です。
「数十年先、タワーマンションが廃墟化する可能性も」ある、ということです。
タワーマンション規制の理由2つ目が『過剰な人口集中』です。
災害時に備蓄や避難所の確保が困難になったり、小中学校の過密化などの問題が発生する、ということです。
神戸市立こうべ小学校では、2000年には499人だった児童数が、2023年には900人になり、学級数は17から30に増えました。
校舎が足りず、一部の児童は仮設校舎で学校生活を送ることになったということです。
久元市長です。
「神戸市全体で児童数が減少する中、一地域のみが偏って増加した。狭いエリアに急激に人口が増えると、小学校などのインフラ不足を招くだけでなく、災害時に、備蓄や避難所の確保が困難になる懸念もある」
全文はソースで 最終更新:8/28(水) 14:31
https://news.yahoo.co.jp/articles/fc75c94aea172627c75d33a56124f7c01b794960
【自民党総裁選】 小泉進次郎さん、ガチでヤバイ事実が判明してしまう！！！！！！
【悲報】 オンラインアクションRPG「BLUE PROTOCOL」、2025年1月18日にサービス終了 開発に8年かけて1年半で終了
【画像】 撮り鉄の撮り鉄に対する嫌がらせ、すごすぎるｗｗｗｗｗ
日本で犯罪直後に中国へ逃げ帰る中国人が増加か 日本で1000万円窃盗疑惑の中国女2人が再来日も逮捕
【自民党総裁選】 『小泉進次郎そんなバカじゃない派』と『小泉進次郎すごいバカ派』の争いになってる模様
「イスラム教徒、やめました」「アッラーなんて存在しない」礼拝欠かさなかった30代イラン人男性が心変わり！その根深い事情
【衝撃の今】 元シンクロの青木さん、セㇰシー女優デビューきたあ！ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
厚労省、来年度予算の概算要求に過去最大の34兆円 高齢化見据え介護の整備など…
13： 警備員[Lv.12][芽] m5SZlsQp0 2024-08-28 15:56:34
近畿は大阪に人口集中して神戸、京都は廃れていくだろうな。奈良と和歌山はもうだめだ
>>13
首都圏も 東京に人口集中して 外周部から人口が減少し始めてるからね
どこも 日本の都市圏は 都市圏の拠点都市に集中する傾向がある
・横浜市の人口、３年連続で減少
・５０年後の横浜市、人口は２割減少 ４人に１人が７５歳以上
・神奈川県人口、２年連続マイナス
・埼玉の推計人口、７カ月連続で減少
・千葉県人口、２年連続減
・千葉県の人口５９万人減少 ２０５０年推計
・千葉市 東部や南部で人口減、全国12番目の「１００万都市」の実現には暗雲
172： 名無しどんぶらこ apSYpDpd0 2024-08-28 17:01:15
>>13
俺の滋賀を忘れんな！！
>>172
滋賀は 転入超過県 関西の優等生ｗ
—2023年住民基本台帳人口移動報告の まとめ—
【人口増加県】 東京都のみ（転入超過で 自然減よりも上回る）
【人口減少県】 東京以外 全県
・転入超過だが 自然減のほうが上回る
神奈川、大阪、埼玉、千葉、滋賀、福岡
・転出超過かつ 自然減
上記以外の県すべて
221： 名無しどんぶらこ KNOGtL6M0 2024-08-28 17:25:04
>>13
大阪と福岡は周りから人もカネも吸い上げるだろうな
大阪との間に壁造れっていった井戸は正しかったよ
227： 名無しどんぶらこ 3/7AXgEu0 2024-08-28 17:27:36
>>13
奈良は一応増えてたようなデータの記事を見かけたぞ
大阪のタワマンが東京みたく建築ラッシュってほど建ちまくってないから
みんな奈良で家買ってるような気もする
305： 名無しどんぶらこ 75FhNjnj0 2024-08-28 18:06:48
>>13
大阪は我欲トンキンみたいな事はしないよ
81： 名無しどんぶらこ 3F4oAZiv0 2024-08-28 16:22:41
お前ら何で都合よくタワマンだけ廃墟化すると思うん？
>>81
タワマンの大規模修繕なんて可能とおもうのか？
>>84
と思うも何も、もうやってるとこ、適期のとこ 沢山あるやん？
98： 名無しどんぶらこ nbd+0KXL0 2024-08-28 16:28:01
>>84
問題は香港みたいにタワマンばかりになり、
売りの眺望が向かいのタワマンの部屋の中って
ことにもなりそうだしなぁ
タワマンでも眺望が向かいの部屋なら低層マンションでもいいしな
300： 名無しどんぶらこ EjDD6jlG0 2024-08-28 18:05:06
>>84
もう何棟もやってるよ。
87： 名無しどんぶらこ DfzPH6br0 2024-08-28 16:25:17
>>81
タワマンというだけで住居におけるコスパが悪いからかなぁ
タワマンの賃貸も回転率早いみたいだし
コスパ悪いのに場所（前に違うタワマン建つとか）や設備が陳腐化したら
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
91： 名無しどんぶらこ Lv5/AFLZ0 2024-08-28 16:25:45
>>81
築60年巨大軍艦型マンションだって取り壊し大変なのに、タワマンとか…
爆破で済むんなら楽だけどさw
185： 名無しどんぶらこ 3/7AXgEu0 2024-08-28 17:11:03
>>81
不動産業者や持ち主が人口減少の中需要の急落に適宜対応してガンガン値下げするとも思えんし
103： 名無しどんぶらこ X2ZLNtsi0 2024-08-28 16:29:42
上海は既にゴーストタウン
マジで
>>103
そうなんだ…
251： 名無しどんぶらこ rUuFxXX+0 2024-08-28 17:36:23
>>103
上海は 東京よりもすさまじいペースで超高層ビルが建ってるから
廃墟になる物件も多いだろうな
上海・東京 超高層ビル数比較
（上海統計年鑑、東京消防庁統計）
・16階~19階（約60ｍ~約80ｍ）
上海 11,324棟
東京 383棟
・20階~29階（約80ｍ~約120ｍ）
上海 5,723棟
東京 566棟
・30階以上（約120ｍ以上）
上海 1,643棟
東京 329棟
・合計
上海 18,690棟
東京 1,278棟
168： 名無しどんぶらこ AxFGOwMl0 2024-08-28 16:58:45
ちなみに神戸市はポートアイランドという高層建築団地があるが
もうガラッガラなんだよね。その惨状を目の前に見てるわけで
これ以上タワマン作らないのは当たり前すぎて草
>>168
動画類をみてきた
綺麗な廃墟一歩手前みたいな感じだった
昼間でもどこに行っても人が殆どいない
突然他の人間がいなくなって、いるのは自分１人だけ、みたいな映画が作りやすそう
ポートアイランドって、今進めようとしているスマートシティ構想と同じで
ここだけですべてが事足りるみたいな感じだけど、４０年もたつと人がいなくなり
商業施設もどんど閉じて住みにくくなり、更に人が減るの悪循環なんだろうな
>>198
きっかけは神戸大震災だったんだってな
それまでは人口が２万人居たのに液状化現象で地面が傾き鉄道がストップ
また道路も閉鎖され離島になり、船で本土に行かなきゃいけないありさまになったので
5000人くらいの人がポートアイランドから逃げて行ったそうじゃ
>>203
なるほどな〜
でも他国と違って、人はいないし商業施設もシャッター街になってはいても
めちゃ清潔感があって綺麗だった
今のところ人は少なくても綺麗を保てていて、静かな環境でいいなぁと思った
ここに外国人が入ってきたら即スラム街になりそうなので、日本人が別荘として
使うみたいになればいいのになと思った
249： 名無しどんぶらこ EgfF6/rW0 2024-08-28 17:35:04
>>198
タワマンにもたくさん設備入って便利〜とか言ってる人いるけど、10年経つと空き店舗だらけ、薬局、整体院くらいしか残ってないとかね
270： 名無しどんぶらこ wDu5EEUL0 2024-08-28 17:46:10
ほんとんどのタワマンは解体費の積立てはしてないからな
いずれとんでもない負債になるよ
築年数の古いところは早いところ処分して逃げた方がいい
>>270
タワマンかった奴が生きてる間にそういう事態に陥ることはまずない
50年前に立ったマンションでもまだ現役で住んでる人がいる
100年ぐらいは余裕で持つから建て替えとかどうでもええ
建て替えがーとかいう奴は僻みでしかない
小学生の時、頑張って貯めた1万円入りの財布を無くしてしまい親には「あんたバカね〜」で済まされた。が、本当は…
【話題】 ＮＨＫ、『日本語できる優秀な中国人を雇った方がいい』という論調を一撃でひっくり返す
「超時空要塞マクロス 愛・おぼえていますか」公開から40年の時を経てファン待望の4Kリマスター化！
海上保安庁「尖閣で警察権行使」海外男性「尖閣付近で漂流」日本「尖閣諸島は日本領土(重要」中国軍機「領空侵犯(史上初」中国外務省「領空犯す意図なし！(火消し」→
チョコプラ長田 “生きづらさ”告白「区役所で手続き 書類不備で追い返される」「銀行で税金の支払い 必ずやり直しさせられる」
【画像】 百人一首女子さん、もうセ○クスｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
関西万博の激怖オブジェを設計した建築家、「事実に反する妄想や思い込みに基づいた批判」に対して反論
参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1724827912.dat
