家賃が高騰している。これは東京や首都圏だけの話ではなく、大阪市、福岡市など全国的に集客力のある都市はほぼ同じ傾向にある。
J-REIT(日本版不動産投資信託)の投資家向け資料には、その実数が出ている。入居者が変わって、同じ部屋の前回賃料と今回賃料を比較したものを「賃料変動率」と言う。住宅系大手のアドバンス・レジデンス投資法人(以降、アドバンス)は2024年7月期の決算資料で、賃料変動率は9.8％と発表した。
これは同じ部屋なので、平均入居期間4年とすると、築年が4年古くなっているのに、約10％値上がりしたことを意味する。この中にはリノベーションされたものもあるが、それは一部で、これを除いても9.6％になる。
■東京23区は12.4％、全国的に値上がり傾向
アドバンスの賃料変動率をエリア別に見ると、東京23区では12.4％と最も高いが、首都圏でも8.9％、九州(多くは福岡県)で7.8％、関西で4.5％となっており、名古屋市の-3.0％以外すべてプラスで、全国的に値上がり傾向である。
同じ住宅系大手のコンフォリア・レジデンシャル投資法人(以降、コンフォリア)も過去最高の賃料変動率の9.9％になったと発表している。エリア別には、東京23区では10.3％と高いが、首都圏でも15.7％、関西で2.7％となっている。
全文はソースで 最終更新:11/7(木) 7:02
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cc54c3e482d7e7a9d0f7b631d5e3777ac8daa4d
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4： 名無しどんぶらこ ZnQcxS1Y0 2024-11-07 15:49:43
不動産屋の在庫は増えてるなんて話し聞いたけど
>>4
都会のタワマン、スッカラカンだって聞いたことある。
地方のアパート、築４０年たった物件は外国人すら入らないという。
>>57
インフレしてるから
円安で転売する投資物件よ
誰も住む必要ないよ♪
寝かせて転売よ♪
アホみたいにジンバブエ化してるんだから
175： 名無しどんぶらこ WzRLyb2K0 2024-11-07 21:17:41
>>4
んだす。
今や 外国人富裕層すら買わなくなったらしい…
東京のほうのセレブ街とかもらしい
本当は人気無いのだよ
22： 名無しどんぶらこ xG/Oi13W0 2024-11-07 16:06:31
家賃が上げられて羨ましい
同一者に貸していたら、なかなか家賃上げられないんだよ
>>22
インフレが定着すると定期借家契約が増えそうだな
84： 名無しどんぶらこ 7tAjqiPq0 2024-11-07 17:11:47
>>22
うちもそうだけど、残ってくれてるだけで有難いと思ってるわ
特に居住歴長い人は物件の良し悪し分かってるし、付き合いも長い分
トラブルが起きにくい利点もあるし 下手に上げて不満持たれたり、
次の入居者が決まるまで時間掛かったりとか諸々のストレスを考えると
据え置きは悪くない判断だと思った
105： 名無しどんぶらこ U0vl0u2G0 2024-11-07 18:15:31
家賃64000円、管理費5000円、駐車場4000円、＋αを足して75000円ちょい切る
ここを1.1倍にされるとギリギリ、さらに4年後も値上げなら転居するっきゃない
2000年代にできたエレベーター、オートロックなど好印象なのだが審査の壁が…
>>105
地方だと築10年以下の3LDKが似たような金額であるけど
そこはどんな感じなんじゃろ
3階建てでオートロックやエレベーターは無いけど
>>108 関東の地方駅から徒歩5分、SR5階建、築15年ちょい56平米の2LDK
住宅地＋敷地内の駐車場空間が広く開放的、自分の階は外部視線入らず。値上げ来るな！
>>110
大家が変動金利で借金してたら何処だろうと無理
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
113： 名無しどんぶらこ 5ewwfyId0 2024-11-07 18:50:27
>>110
駅5分で2LDKは強いねえ
そういや108の物件は駐車場入るのに何でこんな道みたいな狭い道だったｗ
121： 名無しどんぶらこ oRRU5bR50 2024-11-07 19:15:13
１人暮らしの１DKくらいなら、そこまで上がってない気はする
(車乗らない条件)
が、ちょっと利便性が良かったり、部屋数が増えるととたんに高くなる感じ
ファミリー向けの賃貸は上がり続けてるね
>>121
学校とかあって逃げないからね
>>123
それもそうだし、ファミリー物件なると初期費用も爆上がりする
敷金・礼金だけでも50万円とかするし、引っ越し代も30万円程度するので気軽に引っ越せない
125： 名無しどんぶらこ oRRU5bR50 2024-11-07 19:18:51
>>123
足元見てるよね
163： 名無しどんぶらこ EzccfuCr0 2024-11-07 20:57:02
>>121
23区内の賃貸はそもそも、ファミリー向け物件が需要に対して少ないと思う
127： 名無しどんぶらこ 5ewwfyId0 2024-11-07 19:22:25
一番の負け組は離婚して全て失って仕事すら失って
非正規のワンルーム住まいまで落ちたおじさんがいたなあ
あ！俺だった＾＾
>>127
幸せな時間があったならええやん
日本人男性の４分の１は生涯未婚で下手をすれば生涯恋人なしのワーキングプアワンルームおじさんもいるしな・・・
>>129
ブサイクに産まれた瞬間にゲームオーバーだもん
140： 名無しどんぶらこ 5ewwfyId0 2024-11-07 19:36:35
>>129
まさかこんな地獄のようなスレで優しい人達に会えるとは；；
134： 名無しどんぶらこ oRRU5bR50 2024-11-07 19:26:36
>>127
何して離婚されたのかは知らんけど、そんな男は山ほどいるよ^^
130： 名無しどんぶらこ iaFHoA6b0 2024-11-07 19:25:14
ワンルームいいと思うけどなあ
>>130
普通に仕事してればタワマン上層階は余裕で住めるだろ
甘えんな
133： 名無しどんぶらこ fyQj2mZc0 2024-11-07 19:26:25
>>130
キッチン＆食べる部屋と寝る部屋が同じっていうのが考えられんけどな・・・
せめて１Kはほしいところ
137： 名無しどんぶらこ oRRU5bR50 2024-11-07 19:28:08
>>130
10畳くらいあるなら、私もOK
後、収納スペースが広めがいいな
家具を置きたくない
138： 名無しどんぶらこ KPZuLLVD0 2024-11-07 19:34:28
>>130
真っ平らで広いワンルームだとルンバ常駐で掃除楽そうで良いな
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参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1730961906.dat
空き部屋が民泊になってしまうので居住用の部屋の家賃があがってるのでは？