月々の返済額を抑えた「残クレ」と呼ばれる新型住宅ローンの普及を後押しするため、国が設けた金融機関向けの支援制度が活用されず、ローンを利用できない状態が続いていることが18日分かった。
住宅価格の高騰対策が狙いだが、貸し手側の手間や費用が大きく、融資する銀行が及び腰となっている。複雑な制度も壁で、利用できたとしても住宅購入者の得になるかどうかは見極めが求められる。
残クレは残価設定型クレジットの略で、自動車やスマートフォンの購入では選択肢の一つとして利用が進む。例えば6千万円のマンションを買う場合、20年後に2千万円の価値が残ると見込めば、残りの4千万円分をローンで支払う仕組みだ。
返済後は退去するか、残価分の利息を支払い続ければ継続して居住することができる。残価分を支払う選択肢もある。
東京都心部でマンション価格が平均で1億円を超え、住宅高騰が社会問題となりつつある。残クレを活用すれば月々の支払額を抑えられるため、国土交通省が補正予算を計上して支援策を3月に始めた。
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5： 名無しどんぶらこ G62Es67a0 2026-04-19 09:54:04
家は20年経っても住むだろ
それを残クレって
馬鹿じゃねえのか
>>5
20年経つと家族構成が変わるし体の状態も変わるから
今の家は部屋は多いけど階段あるし結局2間ぐらいしか使ってない
114： 名無しどんぶらこ 2gv+xOSP0 2026-04-19 11:08:12
>>5
車もだけどこれただの高額サブスクだよな
逆に言えば金のない奴に高値の借金を背負わせて何も残さない詐欺
日本人はバカしかいないわ
151： 名無しどんぶらこ ccaiDHxP0 2026-04-19 11:26:35
>>5
子供が大きくなって住民構成変わるならマンション引っ越すのもありでしょ
362： 名無しどんぶらこ pXvhsLwi0 2026-04-19 13:25:35
>>5
賃貸でよくね？
てか賃貸より酷くね？
14： 名無しどんぶらこ +0K7Mkd70 2026-04-19 09:58:17
残クレ＝悪いイメージが定着
>>14
スマホだとかなりの人が使ってるのに？
>>20
残クレ アルファードのイメージ
67： 名無しどんぶらこ XCk3J+qQ0 2026-04-19 10:33:47
>>20
スマホは高々10万前後だからな
数百万やましてや数千万の残クレなんて馬鹿しかやらない
122： 名無しどんぶらこ 2gv+xOSP0 2026-04-19 11:13:14
>>20
スマホに残クレしてるような底辺はクソ安い服着てドデカスマホ持ってるからすぐ貧困層だと分かるから助かる
161： 名無しどんぶらこ MM2coutj0 2026-04-19 11:33:45
>>20
無利息だろ？
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
163： 名無しどんぶらこ 0Y8GpqJW0 2026-04-19 11:35:06
>>20
こういうバカで無知でいきってるガキが残クレ使って借金まみれになるんだよね
242： 名無しどんぶらこ pmPiRS7u0 2026-04-19 12:18:38
>>20
金額がまーたく違うから
76： 名無しどんぶらこ 1OHiC0PN0 2026-04-19 10:41:54
なんでスマホや車をローンで
購入するのか分からない
一括払い出来ない＝身の丈に合わないって
ことでしょ？
>>76
スマフォはそうだが、車を現金で買うのは賢くないね。
700万円ポンと出せる金があるんだったら、投資や投機に回せば金利以上の儲けが出せる。
>>85
700万円ポンと出せる金があるんだったら、投資や投機に回せば金利以上の儲けが出せる(ｷﾘｯ( ・`д・´)
wwwww
個人の一括民はそれ以上の資産があって分割とか面倒くさいからやらないの
投資はリスクと理解してるし
103： 名無しどんぶらこ uutSc2xG0 2026-04-19 10:59:33
>>76
スマホ残クレは長期レンタルとして成立するから
108： 名無しどんぶらこ ckH6boPL0 2026-04-19 11:01:39
>>76
車を一括で買おうとしたらディーラーから「なんとかローンで支払っていただけないでしょうか ?」としつっこく言われた。
ディーラーはローンで買ってもらったほうが儲かるらしい
当然断ったけど
>>108
車も家も売ってるメーカーよりローンを貸してる銀行の方が遥かに儲かる。
そりゃ自社ローン会社を何処も作るわ。
328： 名無しどんぶらこ WlFdYJy10 2026-04-19 13:04:29
>>76
>>85にもあるがキャッシュを他で回すために出金を少なくするのは個人でも企業でもよくある運用手法
333： 名無しどんぶらこ yEJW2Pwl0 2026-04-19 13:06:34
>>76
ローンで減税ができるから一長一短なんじゃね？
毎年それなりの収入が無いんであれば現金一括しろって言えるけど
271： 名無しどんぶらこ cZJTIV/v0 2026-04-19 12:27:24
長期賃貸？ 20年後に6千万円の価値になったらお金はもどるの
>>271
賃貸で良くね？
281： 名無しどんぶらこ Vq3RGDu+0 2026-04-19 12:32:23
>>271
購入であれ賃貸であれ、長生きしてしまった時のために施設に入る金をどうやって工面するかだよね
282： 名無しどんぶらこ jiEAqrlw0 2026-04-19 12:32:25
>>271
リバースモーゲージがある
>>282
貸す側と介護事業者が結託して残クレ住宅ローンと施設入る権利をセットにした罠商品出しそう
もちろん貸す側と介護事業者の利益乗ってるから結局割高で残クレ査定時に介護事業者が存在してるかどうかも不明
284： 名無しどんぶらこ Al2h3+Zs0 2026-04-19 12:34:32
>>271
残クレするような人間が老後資金を貯める事なんて出来ない
それこそ残クレ部分がローンでも払えないから残クレにするんだからね
下手すれば月のローンでさえ焦げ付きそうな人間がするローンだよ残クレは
294： 名無しどんぶらこ 0nb3piwK0 2026-04-19 12:43:39
残クレだから家で子供がお菓子を食べて汚すのも駄目な
>>294
中古住宅市場は活況だよ
新築は納期も価格も厳しい
>>297
住宅ローンの期限まで生きてたら残クレ払わないと追い出されるよ
ローンの契約者の旦那が死亡したら、ローン部分は団信でカバー出きるけど残クレを払わないと奥さん追い出されるよ
298： 名無しどんぶらこ 0TTTp3Bt0 2026-04-19 12:45:49
>>294
結局残クレはマイホームじゃなくてリースだよね
>>298
そうじゃないそうじゃない
将来的に自分のモノではなくなるのを
契約に入れてる時点でマイホームだと思えないってこと
中古で買っても別に構わない
手垢というのは家を利用されたって意味ではなく
誰かのものになるという契約にかかってる判り辛くてすまん
302： 名無しどんぶらこ bLg5nTlZ0 2026-04-19 12:48:14
>>298
新築は今は最低坪単価70万だからなぁ……
タマホームとかアイダ設計とか最低ランクの格安ホームメーカーで
大和ハウスとか積水ハウスだと坪単価140万ぐらいする
・・・一般庶民はもう家を建てられないって
50年ローンとかペア35年ローンとかじゃなければ
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