首都圏7月の新築マンション価格 1億6493万円で過去最高を更新 23区は2億6520万円 | 賃貸派とひと財産差がついた

1煮卵 ★ tKNNJciN9 2026-08-20 21:01:47
首都圏の新築マンションの平均価格が1億6000万円を突破し、過去最高を更新しました。また、東京23区の平均価格は2億6520万円となり、こちらも過去最高値を更新しています。

不動産経済研究所によりますと、7月に首都圏で販売された新築マンションの平均価格は、前の年の同じ時期と比べて63.7%上昇し、1億6493万円となりました。調査を開始して以来、過去最高値を更新しました。

そのうち、東京23区では96%上昇して2億6520万円となり、こちらも過去最高値を更新しました。

価格上昇の要因について、都心での大規模物件の発売が価格を押し上げたと分析しています。

このほか、▼千葉県では29.7%上昇し7693万円、▼神奈川県では11.7%上昇し7234万円、▼埼玉県では16%減少し5937万円となりました。

資材価格の値上がりや人手不足の影響で建設費が高騰していることなどから、新築マンションの価格の値上がりが続いています。

[TBS NEWS DIG]
2026/8/20(木) 14:25
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7090552210914c060eeacd6b4d9ffb17db90a0c

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9名無しどんぶらこ BeUSfRut0 2026-08-20 21:07:51
投資と金持ちしか住めないから早く暴落しろ

41名無しどんぶらこ 2b0187vq0 2026-08-20 21:30:10
>>9
ソウルもシンガポールも全然下がらんから諦めろニダ

114名無しどんぶらこ eNpefN+i0 2026-08-20 21:59:14
>>41
今まで世界の中で 給料も上がらず全てがずっとハイパーデフレであっただけで
物価がすこーーしだけ 世界に追いついてきただけですよね
これから下がるってのは普通にない
円が本来の力 ポジションの安さになって輸入品なんか
アホみたいに安く買えてたのもなくなる

よく考えたら 普通に電化製品も小さい小物もこんなに安く買えてたのが異常
欧州米国みたらこんなに安い 物価 不動産は日本だけ
アジアも発展してる台湾とか こんな安くない シンガポールも

324名無しどんぶらこ o/v5UI/j0 2026-08-21 04:09:54
>>114
貧富の格差が広がっている事が異常
リセットされるかもね
世界は今「第4の転機」にいるらしい

歴史家・人口統計学者のニール・ハウとウィリアム・ストラウスが提唱した歴史サイクル理論です。歴史はおおむね80~100年周期で回り、それぞれ「繁栄期→覚醒期→崩壊期→危機期」の4つの季節を巡る——そして今まさに「第4の転機=危機の季節」に入った、という主張です。

373名無しどんぶらこ Vw0+i7Tm0 2026-08-21 06:19:59
>>324
基軸通貨ドルとユーロも怪しいのがな
しばらく基軸通貨なしの世界が訪れそう

367名無しどんぶらこ htcQPTV20 2026-08-21 06:09:53
>>114
それだけ我々ジャップが貧乏になって円弱になったって事だなw

31名無しどんぶらこ NNEX7nIc0 2026-08-20 21:27:20
これ20代で50年ローンとか組んでる馬鹿いるんだろ?

44名無しどんぶらこ 2b0187vq0 2026-08-20 21:31:43
>>31
そりゃ住宅ローン限界まで組んで余った金で投資した方が儲かるしな
貧乏すぎて金利知らないのか?

47名無しどんぶらこ NNEX7nIc0 2026-08-20 21:33:35
>>44
は?
FP1級持ちの俺に馬鹿な話してくんじゃないよ

62名無しどんぶらこ syo0XvHA0 2026-08-20 21:38:25
>>47
1級様、勉強不足でアレなんですが何故こんな状況の中、国内REITは全然ダメなんですか?

67名無しどんぶらこ RxxUhOvf0 2026-08-20 21:39:21
>>62
REITは金利と逆相関の関係だしねぇ

78名無しどんぶらこ syo0XvHA0 2026-08-20 21:42:06
>>67
債権と似たように動くの?

61名無しどんぶらこ RxxUhOvf0 2026-08-20 21:37:56
>>44
高市の積極財政だと
借金して土地買った人が勝ち組になるからな
昔のバブル時代みたいなもん…

109名無しどんぶらこ 11hQS3df0 2026-08-20 21:57:29
>>44

その高市政権下の積極財政で「50年ローンでレバレッジ投資」という戦略は、
債権自警団が国債を売り浴びせして長期金利が急騰している現状では
老後破産することになるぞ。

今の「国債利回り2.9%」は、「借金投資のボーナスタイム終了」を告げるサイレンな。
もし今から50年ローンを組もうとしているなら、
それは「火薬庫の中でタバコに火をつける」ような行為になりかねない。
また、すでに組んでいる人は、「繰り上げ返済で借金を減らす」か、
「変動金利から固定金利への借り換え(もっとも、今の固定金利はすでに高いが)」を検討するなど、
守りを固めるべき局面に来ている。


たばこ代15,000円→1,000円 / 月

132名無しどんぶらこ qr0r7gL50 2026-08-20 22:11:46
>>109

高市首相、日銀総裁に「国債買い入れ」要請 積極財政にらみ、金利抑制狙う-5月末会談で  ★3  [蚤の市★]
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1785909527/

156名無しどんぶらこ 11hQS3df0 2026-08-20 22:30:54
>>132
高市が日銀に市場の売り圧力を抑え込むための「国債の強制買い入れ」を再開・増額させれば、
「円の信用崩壊」から超円安と制御不能なハイパーインフレを引き起こす極めて危険なトリガーになる。

これは経済学で最も恐れられる禁じ手、「財政ファイナンス(中央銀行による国債の事実上の引き受け)」だからな。

日銀が国債を買うということは、その対価として莫大な量の「円」を市場に刷り出して流すということなので、
金利を無理やり抑え込もうとすればするほど、市場に円が溢れかえる。
インフレが進んでいる日本で通貨の供給量を爆発的に増やせば、円の価値は文字通り暴落する。

世界の投資家は、価値が目減りし続ける「円」を投げ売り、米ドルや金(ゴールド)などの安全資産へ一斉に資金を逃避させるから、
これにより、為替レートは防衛不可能な水準まで円安が進む。

これにより輸入インフレが爆発する。日本はエネルギーや食料の大部分を海外に依存しているから、
超円安になれば、すでにPPI(企業物価指数)を押し上げている輸入コストがさらに数倍に跳ね上がり、
CPI(消費者物価指数)も一般の生活者がついていけないレベルで急騰(キャッチアップ)する。

米政府高官やベッセントが日本の消費税減税や緩和路線の維持に強く反対している核心はここにある。

日本が財政ファイナンスに手を染めて自滅すれば、日本に投資されていた巨額のグローバル資本がパニック的に流出し、
アメリカをはじめとする世界中の債券市場・株式市場を大混乱に陥れる。
世界のアンカー(固定元)が崩壊し、市場による政治の拒絶が起きる。

高市政権が「利上げはさせない、国債は日銀に買わせる、減税もやる」と市場の警告を無視し続けた結果、
市場そのものから日本売りという形で国債も円も株もすべて売り叩かれる最悪な事態になる。

273名無しどんぶらこ by/AxAOz0 2026-08-21 01:59:39
>>31
あと30年位でカネは無価値になるから勝ち組じゃねえの
知らんけど

261名無しどんぶらこ yI+Wu2lE0 2026-08-21 01:34:59
10年前に都心3区に3700万で買った物件が8000万くらいになってる
売って利確するか悩むわ
でも売ったら済むとこなくなるしなぁ

263名無しどんぶらこ wPnHGy8N0 2026-08-21 01:37:07
>>261
キャッシュアウトして運用益で賃貸にしたらいいじゃん

264名無しどんぶらこ yI+Wu2lE0 2026-08-21 01:38:43
>>263
賃貸にして自分に貸すってこと?

265名無しどんぶらこ wPnHGy8N0 2026-08-21 01:39:33
>>264
似たような新しい賃貸物件に引っ越すってこと

267名無しどんぶらこ yI+Wu2lE0 2026-08-21 01:42:27
>>265
なるほど
引っ越すのめんどいな…

268名無しどんぶらこ YzS6vg3v0 2026-08-21 01:46:41
>>261

キオクシア 株を買っていたらスーパー富裕層だったな。。

urへ引っ越そう。

266名無しどんぶらこ JXNO0iE40 2026-08-21 01:41:59
賃貸派とひと財産差がついた
税金も優遇されるし最高

269名無しどんぶらこ wPnHGy8N0 2026-08-21 01:50:10
>>266
よーく相場を見てみ?
賃貸の方がコスパいいから

272名無しどんぶらこ uACUUc6Q0 2026-08-21 01:59:29
>>269
賃貸も家賃上がっているぞ。
管理費も、様々な経費が上がるんだから家賃を上げない訳には行かないよ。

277名無しどんぶらこ VFIfae8A0 2026-08-21 02:06:40
>>272
戸建ても塗装費安くなくなるし
結局メンテまでみたらマンションと戸建ては言うほど変わんねーんだよね

281名無しどんぶらこ wPnHGy8N0 2026-08-21 02:19:50
>>277
被災時の転居を加味したら賃貸一択よな
熊本と千葉を見てなお不動産を所有する気にはならんわ
一発で瓦礫

284名無しどんぶらこ ob/NJo/40 2026-08-21 02:24:25
>>281
えー、でも30過ぎても賃貸なんて恥ずかしくない?

287名無しどんぶらこ wPnHGy8N0 2026-08-21 02:27:01
>>284
全く恥ずかしくない
捨てても構わない現金一括ならまだしも、ローンを組んで買う選択肢は無い

289名無しどんぶらこ uACUUc6Q0 2026-08-21 02:28:50
>>281
大家は保険とか入っているから保険料が上がれば家賃も上げるよ。
まあ、後は家族がいるかどうかにもかかってくる。
身寄りの無い老人には誰も貸さない。
家族がいれば、ずっと賃貸と言う訳にも行かないからねぇ。

339名無しどんぶらこ FI2YPDfX0 2026-08-21 05:00:07
>>289
ほとんど相続税対策の借り入れだから金利が上がれば家賃は必ず上がるしな

296名無しどんぶらこ VFIfae8A0 2026-08-21 02:51:15
>>281
もしくは1000万以下の分譲かな
マンションは災害無被弾で30~40年過ぎるともう価値ほとんど下がらないのが戸建てと異なる

注文した商品を受け取ろうとしたら、店員がおっさんへ商品を渡してしまった。そのままおっさんが店外へ、何故か商品渡した店員も店外へ…

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参照元:asahi.5ch.io/newsplus/dat/1787227307.dat


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