15日に国土交通省が発表した2026年の基準地価で、「名古屋圏」は住宅地と商業地の上昇率が鈍化した。東京と大阪は昨年を上回る上昇幅を記録する一方、名古屋の鈍化は2年連続。何が三大都市圏の間で差を生んでいるのか。海外投資家の動きや人口動態から地価の傾向を探った。 （水谷元海）
◆投資対象が市場に出回らず
「今年はまだ海外投資家が名古屋で不動産を買ったというデータがない」
不動産サービス大手「シービーアールイー（CBRE）」（東京）アソシエイトディレクターの能勢知弥さんが資料に目を落とした。昨年、海外から過去最高となる2兆7千億円超えの不動産取得があり、今年の市場も活況という。けん引しているのは1件で1千億円を超える大型取引が相次ぐ東京だ。
名古屋への海外投資額は、昨年も大阪の3分の1の149億円にとどまった。「保守的な商業文化がある名古屋では、ビルを開発した地場の不動産会社やデベロッパーが物件を持ち続ける傾向がある。投資対象があまり市場に出回っていない」と能勢さんは分析する。
◆賃料を上げづらい事情も
地価と連動する傾向がある賃料にも差がある。CBREによると、直近1年間のオフィス賃料の伸び率は東京11.7%、大阪8.7%に対して、名古屋は3.9%。金利の上昇で借り入れコストが膨らむ中、採算の良い東京や大阪が投資家には魅力的に映る。
なぜ名古屋の賃料の伸びが相対的に鈍いのか。能勢さんは「名古屋は海外投資家が所有するオフィスビルが比較的少なく、賃料を積極的に引き上げる動きが見られにくい」と指摘する。名古屋のテナントには他業種と比べて、賃料負担力がやや低い傾向にある製造業が多く、オーナー側が賃料を上げづらい事情もあるという。
都心部近郊の地価に手頃感があることも一因だ。住宅地の1平方メートルあたりの平均価格は名古屋駅周辺が87万5千円だが、わずか15キロ離れた尾張旭駅周辺で9万7千円、20キロ以内の大府駅周辺で17万8千円まで下落する。愛知県内の地価調査を担当した不動産鑑定士の松原孝文さんは、「賃料が上がれば郊外に出る選択肢があり、都心部でも住宅の賃料は上がりにくい」とみる。
◆名古屋の独り負けではない
東京都市大の宇都正哲教授（都市工学）は、…(以下有料版で)
中日新聞 2026年9月16日 05時10分 (9月16日 05時10分更新)
https://www.chunichi.co.jp/article/1311808
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6： 名無しどんぶらこ tMoyebkE0 2026-09-16 09:12:31
名古屋は人がダメ
性格の悪い人が多過ぎ
>>6
人口の半数に外国人の血が混ざるトンキンや大阪民国より遥かに良い
>>11
トンキンとか大阪民国とか言ってる奴ってやっぱりり名古屋人だったんだな
人間性が中国人みたいでキモい
365： 名無しどんぶらこ XadNMe8Y0 2026-09-16 14:42:55
>>11
愛知は外国人の割合が大阪抜いて全国2位なんだよなぁ
当然外国人の血が混じってるやつも多いだろうね
愛知ってクルド人だらけなんだっけ？
35： 名無しどんぶらこ IxQzEE2U0 2026-09-16 09:29:18
>>6
性格の悪さが車の運転にしっかり現れてるからな
極めつけは飯がまずい
58： 名無しどんぶらこ 3goRyDlk0 2026-09-16 09:49:50
>>6
と言ってる奴が性格悪い
65： 名無しどんぶらこ cRc4qjTx0 2026-09-16 09:55:01
>>6
住んでた事あったけど
まー合ってる
66： 名無しどんぶらこ s7rxuAq/0 2026-09-16 09:55:11
>>6
わかる
聞いてもないのに名古屋アピール
ｘ垢とかも異常に名古屋の地名がつくｗ
浮いてる存在だということにも気づいてない
そんな愛知に従わなきゃいけない三重と岐阜さんかわいそう
73： 名無しどんぶらこ RxV0vjCR0 2026-09-16 09:59:29
>>6
東京と大阪の話をしてる時、強引に割り込んできて名古屋自慢を始める
自分の顔を指さして「かっこええでよ、もっと注目してちょう」とアピってる感がものすごく強いね
その他の場面でも歩く承認欲求みたいな言動が目立つ
169： 名無しどんぶらこ lrP9DSEe0 2026-09-16 11:35:12
>>6
言っちゃ悪いけど本当にこれなんだよな
街中歩いてるだけで罵詈雑言が耳に入ってくる
大阪より民度低いんじゃないかな
174： 名無しどんぶらこ Y9SBHP2v0 2026-09-16 11:39:58
>>6
名古屋は排他的・閉鎖的
大いなる田舎とはよく言ったもんだ
214： 名無しどんぶらこ G3qgWb+d0 2026-09-16 12:13:28
>>6
息子が名古屋の大学行ってるが、名古屋で就職はしないと言ってるわ。
名古屋人の人間性というか地域性が嫌だと。
13： 名無しどんぶらこ v+9uWjOx0 2026-09-16 09:14:10
名古屋圏から若者が逃げ出してるからだと思う
老人と外国人ばっかりだし
>>13
逃げだしてない。
外国人が減っただけ。
96： 名無しどんぶらこ y5JTT39X0 2026-09-16 10:23:04
東西の中間にあるから食文化が狂っちゃったんだよね可哀想に
>>96
食文化だけじゃない
優秀な人材か東京大阪に出ていく代わりにリストラされた精神障害や発達障害が流入するから遺伝子プールが汚染されてキチ●イの血が圧倒的に濃い
精神病院も多い
270： 名無しどんぶらこ dFfpJ0FD0 2026-09-16 12:49:22
>>96
味噌カツがうまいというから食ったら激マズイ。
名古屋人は味覚がない。というか、うまいもんを食ったことのない貧乏人ばかり。
98： 名無しどんぶらこ uO+lEWF/0 2026-09-16 10:29:04
名古屋と横浜は異常にプライド高いよね
一旦外に出ればいいのに出ないし
排他的で独善的
そんな自分も名古屋生まれだけど国内外色々住むと分かる部分あったわ
それでも周りからはきっとヒソヒソディスられてるだろうけどねっw
>>98
周りが自分のことを気にして噂するという発想が田舎すぎて草
106： 名無しどんぶらこ i51WqSK20 2026-09-16 10:33:49
>>98
横浜はベッドタウンよ？
排他的とは正反対だから、そうなるわけで
153： 名無しどんぶらこ h8wL7F+Z0 2026-09-16 11:07:33
>>98
横浜は謎のプライドだが
名古屋というか愛知は天下統一してるからな尾張と三河で
愛知は元々豊かな自然に農業に海運貿易も得意なので栄えて天下統一したんだろ
武将でもなければわざわざ出ていく必要もない住みやすい土地ってことだ
>>153
物知らないカッペか？
もう、くだらないノビナガ、猿吉は日本史から省け
語る価値も無く、省いても日本史は成立する
京の公家社会からあぶれて、兄弟の受領国である三河国に土着し、領主化武士化した一族から鎌倉将軍家と足利将軍家が輩出され
同じく三河国から徳川将軍家とトヨグループを排出した
この三河系が日本の現代社会においても君臨している
日本史で語る価値があるのはコレだけ
■藤姓熱田大宮司家(本貫地：三河国額田郡乙見、三河県岡崎市)
系図
藤原実範(三河守)→藤原季兼（三河四郎大夫、伊勢権守令）→藤原季範（初代藤姓熱田大宮司家、額田冠者（三河国額田郡））→女→源頼朝（初代鎌倉将軍）
藤原実範(三河守)→藤原季兼（三河四郎大夫、伊勢権守令）→藤原季範（初代藤姓熱田大宮司家、額田冠者（三河国額田郡））→女→足利義兼（初代源姓足利氏）
・頼朝の母方の曾祖父藤原季兼（三河四郎大夫）は、三河国司を多数輩出した一族（祖父の兄、父、弟）に生まれる
・季兼は、伊勢神宮領荘園の荘官として都を下り三河国加茂郡（三河県豊田市）に土着
・季兼は、三河国加茂郡（三河県豊田市）の未開拓の土地を開発し、高橋荘・高橋新荘（後世 八条院領大覚寺統）を立券する
・季兼は、三河国額田郡（三河県岡崎市）に移り住み、青木川菅生川流域（菅生郷）を開発、荘園化せず自らの本拠とする(後に、権益は血縁である足利氏に)
・季兼は、三河国設楽郡稲木（三河県新城市）の稲木長者を滅ぼし、東三河を支配下におく
・季兼室の松御前（尾張員職の娘）は、晩年新城市稲木で過し没した（城ヶ峰の山頂（三河県新城市）に墓あり）
・季兼は、藤原資良（父の従兄弟）が尾張守になり、息子(藤原季範、額田冠者)と共に三河に住みながら尾張目代を務める
・季兼の息子である藤原季範（額田冠者）は、藤原南家として初めて熱田大宮司となる（大宮司職の簒奪）
・藤原季範（額田冠者）の娘(由良御前)は源義朝の正室となり、源頼朝を生む
・藤原季範（額田冠者）の娘(養女（実父は藤原範忠））は源義康の正室となり、足利義兼を生む
189： 名無しどんぶらこ Y9SBHP2v0 2026-09-16 11:52:36
>>98
あなたみたいに外を知ってる(居住)経験がある名古屋人はいいのよ
問題は名古屋(または愛知)しか知らない「田舎者」
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参照元:asahi.5ch.io/newsplus/dat/1789517303.dat
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