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親父、たくさん遺してくれてありがとう…〈年金月24万円・退職金2,000万円〉分相応の老後を送る67歳長男だったが、90歳・我が子を想う父の死で一転、破滅へ
こうして父の不動産を引き継ぐことになった鎌田さん。不動産投資の知識はほとんどありませんでしたが、満室時で毎月300万円程度の家賃収入がある不動産を相続することになり、有頂天になります。
それから5年が経ったころ、鎌田さんは思わぬ悩みを抱えることになったのでした。
「お金がない……」。
家計が赤字になった理由
アパート経営には固定資産税や火災保険料、修繕費、管理費用などの経費が掛かります。そのため、家賃収入から必要な経費を差し引いて得られた利益が不動産収入としての利益となります。また、給湯機やエアコンなど、各部屋の設備が劣化すると、所有者である鎌田さんに修理をする義務があり、それらの修繕費も発生します。それが5棟分も重なってくるため、高額な費用の支払いが段々と苦しくなってきます。
さらに、不動産経営の素人である鎌田さんから抜け落ちていたのは、経費と税金による支出です。
「このままでは破滅だ。こんなことになるなら、もともとなければよかった……」鎌田さんは後悔しています。
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>>1
不動産経営を不労所得とか言うアホ多いからな
どんだけ労力必要か
「経営」なんだぜ
115： 冷やし温麺(ジパング) [ID] G6swpVzV0 2024-09-21 12:32:34
>>1
馬鹿みたいに派手な生活してるからだろ
足し算と引き算もできない脳の障害者じゃん
151： 名無しさん＠涙目です。(徳島県) [CN] SD9y4rJL0 2024-09-21 14:04:10
>>1
こういう作文な
なら相続する前はどうだったんだ？そういう話
90の親父が死ぬ寸前まで差配して息子はノウハウを一切知りませんでした！？
しょーもなw
>>151
50代で規模が小さければ
おっさん1人でほぼ全部自分でやることあるしな
5棟あって管理会社や実際に仕事していた人の話が出てこないってとんでもない
ライターはFP名乗るけど何も知識ないのか？
167： 名無しさん＠涙目です。(千葉県) [US] TrgDkB990 2024-09-21 15:53:37
>>1
5棟で満室300万の収入なら計30-50室か
地税が年間数百万でプール資金は2000-4000万必要
そもそも父は預金数千万プール経営してたんだろ
相続に現金がないのは自前の貯蓄数千万あるから大丈夫だろと見込んだから
それを全くわからずそれまでの経営帳簿なしで「目先収入」に目がくらみ即浪費し
租税、修繕、プールの知識がなく資金溶かしたのはアホとしかいえない
情弱すぎる
186： 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] +Bp0IH+30 2024-09-22 02:56:00
>>1
こんな馬鹿みたいな作り話書く仕事だったら名倉の方がまだ社会貢献してるだろ
193： 名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [US] AUlA6VYg0 2024-09-22 06:53:22
>>1
「有頂天になって海外旅行など使いまくって、収入全部を散財」
「修理維持に使う金がなく、入居者はゴロツキばかりで未払い」
「こんなはずじゃなかった」
嘘松
2： ! 警備員[Lv.42](みかか) [US] sDrx0+Ps0 2024-09-21 10:44:05
経費と税金って素人でもわかることだろ
不動産素人だからじゃなくてただの馬鹿だっただけだろ
>>2
散財してただけだよな(笑)
128： 十勝三股(茸) [US] qy8MDqpo0 2024-09-21 13:07:58
>>2
入って来るお金が全部自分の自由になると思ってる典型的なお子ちゃま脳
ここv速にもよくいる「自営業って何でも経費で落とせるんだろ？」って馬鹿と同じレベル
>>128
20年ならいいんじゃね
土地を購入した場合相応をその駐車場の取得費用とみなしたら40年以上かけて採算だから微妙だけどさ
181： 名無しさん＠涙目です。(みかか) [CN] qTVtqcFT0 2024-09-21 20:17:37
>>2
税金も経費な
185： 警備員[Lv.7][新芽](庭) [BR] elITvw/W0 2024-09-21 23:54:13
>>2
雇われリーマンにそんな事わかるわけない
親とも会って無かったっぽいし
つか、嘘松だろ
200： 名無しさん＠涙目です。(山口県) [US] HZz2JITe0 2024-09-22 07:18:18
>>2
定年まで勤めていてそれを知らんってな
4： 名無しさん＠涙目です。(茸) [AR] eFjKa1XZ0 2024-09-21 10:44:27
ゴールドオンラインということは創作ですね
>>4
これ
97： 名無しさん＠涙目です。(埼玉県) [US] TSZfiP990 2024-09-21 12:03:07
>>4
バレたか
118： 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US] vMsuTHng0 2024-09-21 12:42:34
>>4
まあウソだろね
138： 名無しさん＠涙目です。(みょ) [CH] tHrgFw9d0 2024-09-21 13:29:16
>>4
サンキュー無駄な時間を省けたわ
182： 名無しさん＠涙目です。(みかか) [CN] qTVtqcFT0 2024-09-21 20:19:07
>>4
しかもアホが書いてるからな
頭悪い奴が執筆してる
24： 名無しさん＠涙目です。(庭) [US] aA9r6wgn0 2024-09-21 10:53:13
そもそも異常に税金が高い
自民党様は脱税し放題だから庶民の感覚なんて分からんだろうな
>>24
よし在日韓国人総帰国だな
ほら天気良いし今すぐ泳いで帰れよ
140： 名無しさん＠涙目です。(大阪府) [ﾆﾀﾞ] 31NeM4mH0 2024-09-21 13:38:05
>>24
庶民は異様に高い税金かかるほどの収入も財産もない
174： 警備員[Lv.15][芽](ジパング) [PH] 6rv2fQPX0 2024-09-21 16:24:02
自分で経費打ってないの？
頭悪そう
64： 名無しさん＠涙目です。(茸) [US] BCV7I75I0 2024-09-21 11:27:14
はいはい作文作文
>>64
備え付けなら家主の負担だよ
>>66
世の中にはハイパー父さんは実在するでしょう
この例だと悪ふざけのように情報弱者の設定の子ですけれど
71： 名無しさん＠涙目です。(やわらか銀行) [US] R4ySO3C40 2024-09-21 11:37:36
>>66
管理会社型なんじゃない？
相続したにしては知識無さすぎだし。
結局、身に付かないんだよね。
こういうのは経験ないなら買い叩かれても法人ごと売却した方が良い。
担保入ってたら二束三文だけどw
老老継承の最大の問題点は、受け継ぐ側に学習機会が無い事。
103： 警備員[Lv.12][新](岐阜県) [GT] CB6rzR/l0 2024-09-21 12:13:03
>>66
もっと若い設定にすれば違和感減るよな
それに、もしかして姉のほうが手伝っていたかもしれんぞ？
昔気質の親で、娘には相続させられん！とかあるかもしれんわ(年代設定もなさそうだし
似たような事例なら、自分も知っているよ
息子は小学生の頃に土地を相続されて
娘は、親が死ぬまで相続なしだったり
アパートは娘が管理してたから、息子が相続してもアパート経営はあまり問題なくても
離婚した妻が、上場企業の夫の金を使い込みナッシングで
修繕する金がない～とか言ってた
67： 名無しさん＠涙目です。(群馬県) [ﾆﾀﾞ] kreVWhad0 2024-09-21 11:34:31
>>64
貸す側にも借りるがわも別個の火災保険があると思いますよ
管理費なども不動産会社などへの支払いです。コンビニオーナーが本部に何割か払うみたいなイメージです
もっとも家賃を値上げる可能性もなくはないですが
大家が払う部分ですよ。契約にもよるでしょうけれど給湯やエアコンも
72： 名無しさん＠涙目です。(千葉県) [ES] sojFQXvR0 2024-09-21 11:40:15
>>64
回りまわって借り主が払っているね
そのための家賃であり管理費
だから調子悪いなら遠慮なく大家に言うべき
139： 名無しさん＠涙目です。(みょ) [CH] tHrgFw9d0 2024-09-21 13:31:27
>>64
室内の保険は賃借人が入るが
建物全体は家主の資産なので当然家主が自分の意志で入る
給湯器エアコンは付帯設備なので家主負担
たまーにプロパンガス会社が負担してくれるがその分がガス代に乗るので客付きは悪くなるね
165： (東京都)山下 警備員[Lv.51](東京都) [FR] Neq6yorq0 2024-09-21 15:37:15
>>64
こういう無知な奴が不動産相続しちゃったんだろうなｗ
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参照元:hayabusa9.5ch.net/news/dat/1726882922.dat
