マンションの維持管理をめぐるトラブルが増加している。公益財団法人のマンション管理センターによると、分譲マンションの住民、管理組合、管理会社などから寄せられた相談数は2023年度、1万4253件に上り、過去最多となった。
管理費の値上げや管理組合の理事長、管理会社への不満などに関する相談はここ5年で増えているといい、同センターの担当者によると、以下のような相談事例があるという。
「管理費の値上げについて臨時総会が開かれるが、通知書に具体的な値上げに関する金額の説明がない」
「管理費の値上げを理事会が検討しているが、節約を考えないで管理会社の言いなりだ」
「管理費会計が赤字となり、管理費の値上げを考えているが、マンションの管理費の平均額などを調査した資料はないか」
「管理費の値上げを理事会決議で決めてしまった」
トラブルの背景にあるのが、マンション管理費の、値上がりだ。
不動産コンサルティング企業のさくら事務所が中央、港、渋谷、新宿、目黒、世田谷、江東区など都心の9区にある三井、三菱、野村、住友、東急など大手ディベロッパーのマンションを調べたところ、17年から23年までの7年間で新築マンション管理費の平均値が3割、値上がりした。物価高に伴い、警備や清掃など様々なメンテナンスにかかる人件費が高騰しているためだ。
マンション管理コンサルタントの土屋輝之さんは「管理会社が清掃、警備などを業者に発注する時、手数料を上乗せするので費用が割高になり、住民らが理解を示さず、トラブルになるケースが最近、多い」と話す。
トラブルを防ぐにはどうしたらいいのか。
土屋さんは「値上げを容認できないのであれば、管理会社を変える手もあるが、物価高で事情はどこも同じと思う」とした上で、管理会社は管理委託費の内訳などを明朗会計にする努力も必要とアドバイスする。
「管理委託費を少しでも安くしたいのであれば、管理組合が自主管理するという手もある。ただ、マンションの質を保つには、相応の管理コストがかかる。住民側と管理会社がよく話し合い、互いに歩み寄るしかありません」
（編集委員・森下香枝）
[朝日新聞]
2024/10/13(日) 18:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/2cb659631673c5a37934ff10789aba3be6b9c95e
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7： 名無しどんぶらこ iI7z78Fh0 2024-10-14 09:18:35
すまん、マンションとアパートの違いってなに？
>>7
乱暴に分けるとアパートは3階まで。
4階以上はマンション。（2階、3階建てマンションもある）
23： 名無しどんぶらこ ZsD9bblM0 2024-10-14 09:23:09
>>7
調べたが線引きは適当だなw
>アパートとマンションの定義は、法律などで具体的に決まっているわけではありません。建築基準法や宅地建物取引業法では、どちらも「共同住宅」として扱われるので、両者が明確に区別されているわけではないのです。
>アパートとマンションの違いに明確な定義はないものの、一般的には建物の構造で区別することが多いです。
たとえば、木造や軽量鉄骨造の2階建て、あるいは3階建てまでの共同住宅をアパート、鉄筋コンクリート造や鉄骨鉄筋コンクリート造で3階以上の高さがある共同住宅はマンションと呼ばれるケースが多いといえます。
実際のところ、国土交通省でマンションストック数などの調査が行われるときも、以下の条件の住宅が対象とされています。
・3階建て以上
・分譲、共同建て
・鉄筋コンクリート造、鉄骨造
>>23
安アパートは聞くが、安マンションとは聞かない
見てくれが区分けだろうな
幽霊アパート、幽霊マンション、、ウムー
27： 警備員[Lv.10] a2OFNu2A0 2024-10-14 09:25:22
>>7
/＼＿＿_／＼
／ ⌒ ⌒ ::: ＼
l （●）, 、（●）、 l ／￣￣￣￣￣
l ,,ノ(、_, )ヽ、,, l ＜ マンションは日本独自の呼称。世界で共同住宅は、全部「アパートメント」。
l ト‐＝‐ｧ’ .::::l ＼ 本来、マンションは「豪邸」。 つまり戸建ての建物。 地方民が住んでる戸建ては、東京民からすると豪邸だか、せれこそが「マンション」であるw
＼ ｀ニニ´ .:::／
／｀ー‐–‐‐―´´＼
48： 警備員[Lv.1][新芽] 4SgA2hX00 2024-10-14 09:31:21
>>7
構造の違いニダ
59： 名無しどんぶらこ yM3HPpVM0 2024-10-14 09:32:45
>>7
構造
鉄筋や鉄骨がマンション
木造がアパート
なお法的な根拠はない
業界の慣例ってだけ
247： 名無しどんぶらこ NkLfxL/+0 2024-10-14 10:12:07
>>7
火事で全焼するのがアパート（´・ω・｀）
282： 名無しどんぶらこ Vub9AwR30 2024-10-14 10:22:10
>>7
本来の意味なら集合住宅と邸宅なんだけど
日本語はどこでどう間違えたのか
9： 名無しどんぶらこ 6292nlu+0 2024-10-14 09:19:32
管理会社を通さず直接業者に発注すればいいじゃん
やれるもんならやってみろ
>>9
それって緊急を要する修繕のときすぐに動いてくれないんだよな
>>13
そりゃあ「点検」の金額だけで「夜間緊急対応」まで要求してくるんだから出来るわけない。
修繕にしたって、修繕出来るレベルの会社は点検だけの会社より高くて当然なのに、
これも点検だけの会社と同じ金額しか払おうとしない。
メンテ会社にとっては、マンションって地雷扱いなんだよ。
せめて管理会社がワンクッション入ってなければ避けたい物件。
254： 名無しどんぶらこ +uqM3xKR0 2024-10-14 10:14:29
>>9
金持ってんならそうすればいい
自由診療と同じ 全額自腹ができないから普通は管理会社を頼るんだよ
たばこ代15,000円→1,000円 / 月
278： 名無しどんぶらこ iNiaS2IY0 2024-10-14 10:19:56
>>9
付き合いもない個人からの発注なんて5倍くらいの見積取られて終わるだけよな
60： 名無しどんぶらこ J48H12AH0 2024-10-14 09:33:05
3割ならまだマシな部類な気もするけどね
建築関係は円安の資材高騰と人件費でかなり上がってるから
>>60
配管系の250％アップとか、めっちゃビビるよな……。
うっかり去年の提出の見積りが決まりましたとか言われても、
そのまま受注しようものならエライことになるから、また嫌み言われながら見積りから出し直しで仕事増えるんよ……。
73： 名無しどんぶらこ F9PwEyjL0 2024-10-14 09:36:15
>>60
正直、管理会社自体が逃げ始めてる
兎に角今までの管理費、修繕積立金が安すぎた
特にタワマンとか修繕なんて無理
買うなら駅近、低層で戸数小のマンション一択だよ
まぁバカ高いけどな
112： 名無しどんぶらこ CBhaPzdl0 2024-10-14 09:44:36
マンションはこれがあるからな
管理費に修繕積立金に駐車場代
延々と払い続けるコントロールできない固定費の負担が大きすぎる
戸建にして正解だったわ
固定費の値上げを想定してない住宅ローン債務者は破綻するんだろうな
>>112
所有権というより会員権に近い
３次元スーパー長屋
175： 名無しどんぶらこ HYnkVkHu0 2024-10-14 09:56:28
>>112
10年後のインフレに備えて自分で修繕費数百万積立しないとな。
>>175
ヤバかったのはEV充電施設を法で義務付け寸前までいったことだな
あれが通ってたら修繕費とは別で一家庭100万単位の金が掛かるところだった
197： 名無しどんぶらこ EVrIwYfm0 2024-10-14 10:00:44
>>112
建材と人件費の高騰で、戸建ての修繕も値上がってるから同じだろｗ
俺自体は戸建て派で戸建てだけども、5ちゃんの戸建て派の言い分を見てると、
ちゃんと将来のメンテ費用、つみたててるの？って疑問に思う人が多くてビビるわ
>>197
メンテはたいしてせずに40年で建て替えだろ
>>199
40年ノーメンテって無理じゃない？
15～20年で、1回、屋根や外壁のメンテが入ると思うが…
210： 名無しどんぶらこ X21VKHD70 2024-10-14 10:04:06
>>197
分譲マンションの修繕積立金1万円として年間12万
で、10年後に大規模修繕して120万かぁ
戸建ても防水や立て付け塗り替えなんかしたら100万くらいの飛ぶわなぁ
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参照元:asahi.5ch.net/newsplus/dat/1728864945.dat
